Ancien corps de ferme à vendre avec 3 gîtes et 2 piscines sur 11 hectares de tranquillité. - Le bugue Exclusivité






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Maison ancienne - Le bugue



Ancien corps de ferme à vendre avec 3 gîtes et 2 piscines sur 11 hectares de tranquillité.

Cet ancien corps de ferme, idéalement située au calme sur les hauteurs, offre aujourd'hui une surface habitable de 377m².
On y accède par une allée privée qui mène à la charmante cour fleurie.
La forme en U de la propriété donne à la maison principale une jolie vue sur la campagne depuis la terrasse et sa piscine privée. Avec une belle pièce à vivre de 60m², une chambre en suite avec dressing, salle d'eau et bureau de plain pied, ainsi que 3 autres chambres et une salle d'eau mansardées à l'étage, les volumes permettront d'accueillir confortablement la prochaine famille.
Actuellement exploitée l'été, la partie commerciale est composée d'une piscine et de 3 gîtes :
- Gîte n°1 attenant à la maison principale de 129m² avec 3 chambres en suite. Chauffage poêle à granulé.
- Gîte n°2 de 65m², séjour et SDE au RDC et 3 chambres à l'étage. Chauffage poêle à granulé.
- Gîte n°3 de 40m² : cuisine 15m², 2 chambres de 8m² dont 1 avec mezzanine, SDE, WC et couloir.
Un séchoir, un grand hangar agricole de 480m² et divers remises et préaux laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le chauffage de la maison principale est au fuel et bois. Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Cette maison dispose également d'un sous-sol et d'un grand terrain de près de 11 hectares (environ 4 hectares de bois et 6 de champs/prairie) offrant une vue imprenable.Le champ labouré appartenant à la propriété est libre de tout contrat de fermage.
Assainissement individuel. Puits et citerne de récupération des eaux de pluie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

  • 17 Pièces
  • 12 Chambres
  • 6 Salles de bains
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 377 m²
  • Surface séjour: 60 m²
  • Terrain: 110000 m²
  • Taxes foncières: 1 200 €

Services :

  • Ville la plus proche : Le Bugue à 10 mins

Prix  honoraires inclus : 773 000 €

Prix honoraires exclus : 730 000 €

Honoraires de 5.89% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:DEP0895


Délégation de mandat

Informations complémentaires



Situation du bien

  • Campagne isolée 1 voisin autre côté de la route à 130m

Rez de chaussée

  • Bureau de 11m²
  • Chambre parentale de 20m² avec en suite dressing et salle d'eau
  • Séjour cuisine de 60m² avec cheminée
  • Terrasse couverte de 25m²
  • WC indépendant de 2M² avec lave mains

1er étage

  • 3 Chambres de 13,5m², 9m² et 7m²
  • Couloir 6m²
  • Palier de 11m²
  • Salle d'eau de 4m² avec douche, WC et lavabo

Dépendances

  • Gîte n°1 attenant 129m² séjour 60m², 3 chambres avec SDE de 27m² (indépendante), 18m² et 21m². Chauffage poêle à granulé. Remise attenante de 21m²
  • Gîte n°3 de 40m² cuisine 15m², 2 chambres de 8m² dont 1 avec mezzanine, SDE, WC et couloir
  • Gîte n°2 de 65m² séjour et SDE au RDC et 3 chambres à l'étage
  • Garage 1 voiture de 16m²
  • Hangar de 482m², 16x30
  • Préau de 72m² (2 voitures)
  • Séchoir de 72m², espace atelier

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire) 183 KWHep/m²an D
  • Emission de gaz à effet de serre 30 Kgco2/m²an D
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 27/06/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques 1550 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques 2170 €

Chauffage

  • bois maison principale
  • CC Fuel maison principale
  • Electrique pour le gîte le plus petit + granulés pour les deux autres gîtes

Equipements divers

  • Citerne de 16m3
  • 2 Fosses septique 1 non conforme maison principale et 1 neuve de 2009 pour les 3 gîtes

Fenêtres

  • Double vitrage

Sous Sol

  • Cave de 61m²
  • Chaufferie de 30m²

Terrain

  • Boisé sur 4 hectares
  • Cour
  • 2 Piscines 1 de 9x4 pour les gîtes. 1 en bois hors sol de 4,5x3. Au chlore.
  • prairie sur 7 hectares
  • Puits 25m de profondeur

Vue

  • Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
183 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
30 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pioneer France
Domaine Le Ruisseau
24580 Fleurac, Dordogne
Tél: +33 (0)5 53 07 06 27

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