Élégante et vaste maison en pierres avec vue et piscine et ancien séchoir à tabac - Le buisson de cadouin






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Maison ancienne - Le buisson de cadouin



Élégante et vaste maison en pierres avec vue et piscine et ancien séchoir à tabac

Autant cet ancien corps de ferme sur les hauteurs de la vallée de la Dordogne est classique à l’extérieur 

autant sa restauration intérieure est originale et décalée (pisés, marbres, carrelages anciens, éviers de pierre). Salle de bain à mosaïque, 2 cheminées de très belle facture. Vue sans limite sur la vallée, agréable jardin (3 500 m2) bien abrité. Belle piscine couverte. Les pièces de vie sont vastes : cuisine / séjour de 50 m2 et salon de 40 m2. Les chambres le sont tout autant : 2 chambres au rez-de-chaussée de plus de 20 m2, les 2 autres à l'étage d'environ 24 m2 avec chacune sa salle d'eau. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Grenier. Grand séchoir à tabac de plus de 70 m2 (chaufferie et atelier . La toiture est en bon état (révision il y a 2 ans).

LA cerise sur la gâteau est le vidéo room : du matériel et une insonorisation de professionnel, pour les amateurs de bon son, de bons films et de bonne musique !

Les commerces sont à 5 minutes en voiture. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

  • 7 Pièces
  • 4 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 1 Salles d'eau
  • Surface habitable: 198 m²
  • Surface séjour: 36 m²
  • Terrain: 3487 m²
  • Taxe d'habitation: 600 €
  • Taxes foncières: 1 000 €

Services :

  • Ville la plus proche : COUX ET BIGAROQUE et Le Buisson de Cadouin
  • Commerces
  • Ecole
  • Gare Le Buisson de Cadouin à 4 minutes

Prix  honoraires inclus : 472 500 €

Prix honoraires exclus : 450 000 €

Honoraires de 5.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:AP2113


Délégation de mandat

Informations complémentaires



Situation du bien

  • Hameau

Rez de Jardin

  • 2 Chambres 23,50 m2 et 18,50 m2
  • Pièce à vivre 47 m2 dont cuisine équipée + insert.
  • Salle de bains Baignoire et douche.
  • Salon en pisé de 36 m2 et cantou.
  • 3 WC 2 m2 dont une avec accès par l'extérieur.

1er étage

  • 2 Chambres 22 m2 dont salle d'eau/toilette et 7 m2.
  • dégagement 3 m2.
  • Pièce Home-cinéma 21 m2.

Dépendances

  • Abri
  • Séchoir 77,50 m2 au sol avec chaufferie et atelier.

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire) 240 KWHep/m²an
  • Emission de gaz à effet de serre 48 Kgco2/m²an
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 01/03/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques 2860 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques 3920 €

Chauffage

  • bois
  • CC Fuel

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse septique fosse toutes eaux

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Arboré
  • Cloturé
  • Jardin
  • Piscine 12 x 4 au sel.

Toiture

  • Tuiles

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
240 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
48 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pioneer France
Domaine Le Ruisseau
24580 Fleurac, Dordogne
Tél: +33 (0)5 53 07 06 27

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