Dans un environnement superbe et au calme, ancien domaine Périgourdin situé au coeur de 12 hectares. - Rouffignac st cernin






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Maison ancienne - Rouffignac st cernin



Dans un environnement superbe et au calme, ancien domaine Périgourdin situé au coeur de 12 hectares.

Unique et rare en Périgord Noir, au calme, en situation de "cul-de-sac", sans voisin proche, ce domaine périgourdin typique du XVIIIème siècle offre de belles vues au Sud-Ouest. Il est composé :
- une maison de Maître offrant environ 200m² rénovés récemment avec piscine à débordement,
- une maison de métayer d'environ 100m² sur deux niveaux à restaurer,
- 2 granges.
L'ensemble se situe sur environ 12 hectares, essentiellement boisés. Superbe environnement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

  • 7 Pièces
  • 5 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • Surface habitable: 300 m²
  • Surface séjour: 70 m²
  • Terrain: 122098 m²
  • Taxes foncières: 2 000 €

Services :

  • Commerces A 5mn
  • Ecole à 5 minutes

Prix  honoraires inclus : 795 000 €

Prix honoraires exclus : 750 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:DEP0243


Délégation de mandat

Informations complémentaires



Rez de Jardin

  • Buanderie d'environ 30m² pouvant être transformée en chambre en suite;

Rez de chaussée

  • Chambre d'environ 32m² avec salle d'eau en suite et cheminée
  • Pièce à vivre d'environ 70m² avec cuisine aménagée et grande cheminée

1er étage

  • 3 Chambres mansardées d'environ 12m², 16m² et 20m²
  • Couloir de 14m²
  • Salle d'eau 7m² avec WC

Dépendances

  • Etable Bergerie en pierre d'environ 140 m² au sol ;
  • Grange En pierre d'environ 50 m² ;
  • Maison de Métayer d'environ 100m² avec baie vitrée donnant sur une belle vue au sud-ouest, comprenant en rdc une grande pièce à vivre avec cheminée / cantou, une salle de bains, un wc, et à l'étage une grande

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire) 195 KWHep/m²an D
  • Emission de gaz à effet de serre 6 Kgco2/m²an B
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
  • Date de réalisation DPE 23/03/2024
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques 1560 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques 2190 €

Chauffage

  • bois + Climatisation réversible

Equipements divers

  • Citerne de récupération des eaux de pluie de la bergerie
  • Double vitrage
  • Fosse septique

Points Forts

  • Région:

Terrain

  • Boisé 8ha
  • Piscine de 4,5 x 10,5 au sel et à débordement
  • prairie 4ha

Vue

  • Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
195 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
6 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pioneer France
Domaine Le Ruisseau
24580 Fleurac, Dordogne
Tél: +33 (0)5 53 07 06 27

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