SUPERBE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC 3 CHAMBRES DANS UN CHARMANT HAMEAU PRÈS DE MONTIGNAC, AVEC PISCINE CHAUFFÉE NEUVE, GARAGE, CHALET ET DÉPENDANCES EN PIERRE, AVEC JARDINS ET QUELQUES BOIS. PF90311

SUPERBE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC 3 CHAMBRES DANS UN CHARMANT HAMEAU 10 MINS DE MONTIGNAC, AVEC PISCINE CHAUFFÉE NEUVE, GARAGE, CHALET ET DÉPENDANCES EN PIERRE, AVEC JARDINS ET QUELQUES BOIS. PF90311

Dans un joli hameau paisible à seulement 10 minutes de Montignac, cette belle maison en pierre a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût et d'attention. D'une surface habitable d'environ 100m², elle comprend 3 chambres doubles, dont une avec salle de bains, une 2ième salle de douche, une grande cuisine et salle à manger, et un charmant salon. La propriété dispose d'une piscine chauffée en travertin récemment installée, d'un chalet indépendant, d'une grange en pierre de deux étages et de bergeries à convertir si on le souhaite, ainsi que d'un grand garage. Jardins matures clôturés et bien entretenus. PF90311

MAISON PRINCIPALE

Surface habitable : environ 100m2

On y accède par une courte allée herbeuse bordée d'iris, avec un mur en pierre sur un côté. La maison est proposée dans un état superbe, récemment rénovée, tout en conservant de nombreux éléments d'époque. Elle dispose d'un chauffage électrique et de deux poêles à bois. Toutes les fenêtres sont neuves et à double vitrage. La toiture a été rénovée et les gouttières et tuyaux de descente sont neufs. Il y a 2 chauffe-eau électriques, un pour les salles de bains et un pour la cuisine. Toutes les portes intérieures, y compris la plupart des portes de placard, sont en chêne massif et ont été fabriquées à la main.

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée : 3m2

Deux marches menant à la cuisine/salle à manger :

Cuisine/salle à manger : 29m2 Sol en terre cuite, poutres apparentes.

Salle à manger: (16m2) Double porte donnant sur le jardin. Poêle à bois traditionnel circulaire Godin, placard de rangement sous l'escalier, autres placards bas.

Cuisine : (13m2) Gamme d'armoires attrayantes aux niveaux inférieur et supérieur, évier en acier inoxydable avec égouttoir, plaque de cuisson, four, hotte aspirante, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur. Evier traditionnel en pierre encastré dans le mur.

Depuis le hall d'entrée, 2 marches mènent à la salle de séjour :

Salon : 21m2 Sols en terre cuite et poutres apparentes, double exposition, grande cheminée avec poêle à bois, étagères encastrées.

Depuis le hall d'entrée :

Salle d'eau : 3m2 Douche, évier avec tiroirs en dessous, WC, armoire de toilette, porte-serviettes chauffant, grand placard abritant le chauffe-eau.

Depuis le salon, l'escalier mène au:
Premier étage :

Chambre principale : 14.0m2 Double exposition avec vue sur le jardin. Parquet et poutres apparentes. Espace de rangement suspendu dans les combles.

Des marches mènent à la salle de bains attenante :

Salle de bain attenante : 5m² Baignoire avec douche et pare-douche en verre, évier avec tiroirs en dessous, WC, hotte aspirante.

Depuis la salle à manger, l'escalier mène au premier étage :

Petit palier : 4m² avec des placards encastrés avec penderie et étagères.

Chambre 2 : 12.5m2 Pièce lumineuse avec parquet et poutres apparentes. Étagère en bois attrayante (et utile) sur toute la longueur de la pièce. Placard encastré avec étagères et espace de rangement.

Chambre 3 : 9m2 Parquet, poutres apparentes, fenêtres donnant sur le jardin.

JARDINS ET DÉPENDANCES

Garage/grange : 24m² Spacieux.

Grange en pierre : 22m² de surface au sol avec un deuxième étage. Toit neuf récemment installé. Peut potentiellement être convertie en une propriété à deux étages (du niveau du sol au sommet du toit est d'environ 5,8 m) sous réserve d'autorisations.

2 bergeries traditionnelles en pierre : 6,7 m² et 9,2 m². Murs en pierres apparentes. Ils pourraient être ouverts pour créer une aire de stationnement partiellement couverte, entre autres choses.

Chalet en bois : 12m2 Situé légèrement au-dessus de la maison dans le jardin, en excellent état, avec un nouveau toit, des fenêtres, des volets, un sol en linoléum, l'électricité.

Piscine : 4mx2.5m Très jolie, nouvellement installée (2024), piscine chauffée (pompe à chaleur) avec terrasse en travertin, plage de baignade et escalier d'angle. Système de filtration par électrolyse du sel. Couverture thermique rétractable électrique. Garde-corps autour de la terrasse.

Jardins et terrain (surface totale du terrain 1753m²) Principalement en pelouse devant la maison avec des bordures de fleurs. Sur le côté et au-dessus de la maison, le jardin est en terrasses avec des murs en pierre anciens et attrayants et des artefacts restants. Il est planté d'arbustes et d'arbres à fleurs. Plus haut, il y a une grande pelouse. Nouvelle clôture à l'arrière et sur le côté.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Région d'une beauté naturelle exceptionnelle, proche de Montignac (et de Lascaux !).

Situation surélevée et paisible avec des vues lointaines.

Montignac à 10 minutes en voiture et Périgueux à 30 minutes en voiture. Boulangerie à 5 minutes.

Parking pour 4 voitures.

Internet par fibre optique installé.

Jardin clôturé.

Belle opportunité d'acquérir une propriété traditionnelle récemment rénovée, mais avec la possibilité de rénover les dépendances.

Excellent potentiel de revenus pour un gîte.

REF : PF90311

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr